ניהול נדל"ן בארה"ב מנהלים את ההשקעה שלך בדרך הנכונה

להשאר בשליטה

ממשק ניהול אישי, דוחות תוקפתיים, חשבון בנק יעודי, הכלים הזמינים לך בכדי שתמיד תוכל להיות בשליטה מלאה על ההשקעה, כלים לדוגמא: ניהול כל מסמכי הנכס החשובים במקום אחד הנגיש אליכם בכל זמן נתון בחשבון המשתמש האישי. צפיה און ליין בחשבון כספי השכירות, מעקב אחר כניסת כספי השכירות מעת הפקדתם ע"י הדיירים ועד להגעתם ליעדם בחשבונכם בישראל. דוחות שוטפים על מצב הנכס, עידכונים שוטפים על המתרחש בנכס בצורת דוחות ותצלומים. חשבון אימל אישי מתוך ממשק הניהול המאפשר לך לתת הנחיות ולראות כיצד הם מתבצעים. צוות BNH מסייע לכם שלא לפספס דברים חשובים הנוגעים לבית שלכם בקליבלנד, ולהגיב בעת הצורך ולנטר השלמת ביצוע.

חברת הניהול

כבעלי בית בארה"ב אתם רוצים לדעת תמיד כי הוא מקבל את תשומת הלב הראויה, BNH כחברת ניהול בעלת ניסיון ובעלת שם עולמי תתן לכם את השקט הנפשי של ניהול יעיל. תפקידה העיקרי של חברת הניהול הינם: שיווק הבית לדיירים, סינון דיירי איכות ואיכלוס הנכס. פיקוח וגביית דמי השכירות, ניהול חשבונות, נתינת שירות 24 שעות 7 ימים בשבוע לדיירים ודאגה לשביעות רצון ניהול פנוי בעת הצורך. תחזוקה שוטפת לנכס, פיקוח על אחריות הדריים לשמירת הנכס בצורה אחראית וראויה, ניהול קבלני ביצוע במרה הצורך לפי דרישת הלקוח. מ א' ועד ת' BNH איתכם לאורך כל הדרך .

הוצאות נכס שוטפות

תרבות השכירות בארה"ב שונה מבישראל ואיננה ברירת מחדל עד לרכישת בית בישראל אלא דרך חיים של יותר מ35% מהאמריקאים,השכירות אותה משלם כוללת הכל למעט מספר דברים. 3 ההוצאות העיקרית הינם תחזוקה, ארנונה , וביטוח נכס המוטלות על בעל הבית. תחזוקה: שמירה על מצב ראוי של הבית ותחזוקת בלאי על. הדיירים מוטלת אחריות על תחזוקת שימוש גיזום ופילוס של. ארנונה: משוקללת בסכום השכירות שנקבע וחובת התשלום הינה על בעלי הבית. על הדירים מוטלים תשלומי המיים, והביוב או קנסות עיירוניות בגין אי גיזום/פילוס שלג במועדם. ביטוח מבנה: וכן ביטוח צד ג' הינם הנוהג בארה"ב ובעל הבית נושא בה. מצוי כי חוזה השכירות מחייב את הדיירים להוציא פוליסת ביטוח על התכולה ומהווה ביטוח דיירים אשר אותו משלם הדייר. כמנהלי הנכס BNH תוודא ותדאג כי הדיירים מטפלים בנכס באחריות וממלאים את חובתם כדיירי הנכס.

שירותים נוספים

BNH מספקת מטריית שירותים מקיפה לכל צרכי הנכס המשקיע והדיירים, רוצים למכור את הנכס אנחנו פה בשבילכם חושבים על השבחה ומכירת הנכס אנו פה להוציא לפועל מתוכנית לביצוע, הקמת חברות, חשבונות בנק אמריקאים,רילוקיישן, מימון בישראל או בארה"ב ועוד. אם יש לכם שאלה כל שהיא או בקשה אל תהססו לפנות לצוות המומחים של BNH אנחנו פה בשבילכם ובגללכם.

חמשת היסודות לניהול נכון לנדל"ן בארה"ב

ניהול נכס בארה"ב מתחלק לחמשה מאפיינים אשר יישומם מבטיח ניהול יעיל של הבתים ותפוקת השכירות יום ולייל

הכנת הנכס לקראת שוכרים הכל מתחיל בהנחת יסודות מוצקים

בעת קבלת מפתחות וביום הקלוזינג נכנסים צוותי השיפוץ של חברת BNH לנכס ומישמים את תוכנית ההשבחה שנערכה בשלב התכנונים והרכישה.

תהליך השבחה לבית אורך בממוצע כ 4 שבועות בהם דואגים לצביעה חדשה שטיחים חדשים תיקון והתאמה לדברים ניצרכים וניקיון הנכס.

פרמטרים לנכס מוכן

שיווק וחשיפה האם דייר פונציאלי מודע לבית היפה שלך ?

ברגע זה ממש ישנה משפחה שמחפשת בית יפה ומזמין אשר יתאים למשפחתם, האם הם יראו את הבית שלך ראשון ? תיאור מזמין עם תמונה ששוה אלף מילים, המפורסמת במגוון לוחות האינטרנט הפופולארים נותנת לך צ'אנס טוב להיות שם כשמחפשים אותך, אבל זו רק ההתחלה ואתה רוצה להיות מוכן כשזה קורה.

חשיפה שיווקית

סינון דיירים דייר מתאים מהווה יסוד מהותי בהצלחה

כולם רוצים את הבית שלך אבל לא כולם יכולים, חשוב לראות אם הדייר עומד בקרטריונים שלך ולוודא התאמה בכדי למנוע חיכוכים בעתיד.

קרדיט צ'ק

ניהול הבית וצרכיי הדיירים

מסרת בית בידי דייר אתה רוצה לבטיח כי הינם שומרים עליו באחריות הראוייה כמו"כ הינך רוצה לוודא כי הדייר שלך נהנה מהנכס, דגש על שביעות רצון מצד הדירים תגרום להארכת תקופת שהותם בנכס וחיסכון בהוצאות הנגרמות מתחלופת דיירים.

ביקור תקופתי בנכס

ניהול הכספים הנהלת חשבונות וגביית דמי השכירות

גביית תשלומי השכירות מהדיירם תשלום חשבונות שוטפים כדוגמאת ביטוחים וכדו', ניהול חשבונות.

ניהול חשבונות