תיאור עסקה - פליפ מוצלח
הבית שנרכש ישירות מהבנק במחיר 77,000 $ למטרת השבחה ומימוש רווח לאחר עבודה מאומצת וב 3 חודשים המלצת הסוכן היתה לעלותו לשוק במחיר 270,000 $ חברת BNH אשר ליוותה את הלקוח החל מבחירת נכס מתאים לפרויקט ועד להבאתו לגמר גאה להציג אנו מצפים כי נכס זה יצטרף לשרשרת ההצלחות ממנה משקיענו נהניםהנכם מוזמנים לעקוב אחר הנכס.
מפרט השיפוץ כלל :- חלוקה מחודשת של קירות הפנים, מערכות צנרת אינסטלציה, חיווט חשמל מחדש בכל הבית.
- התקנת מטבח שף בעל משטחי גרניט ואבן טבעית, ארונות קיר לבנים ואבזור מלא ( מקרר סייד ביי סיד, תנור גז 5 מבערים, מדיח כלים).
- 4 חדרי שינה ו 3 חדרי אמבט, יחידת הורים ומקלחון ושירותים צמודים.
- ביסמנט ענק המשמש כחדר רב תכליתי.
- לבית פינות ישיבה וארוחה וכן משרד
- גינה מלפנים ומאחור על שטח 2 דונמים.
יזם
הסרטון ממחיש מה ניתן לעשות עם בית מהבנק ולהביאו ממצב מוזנח והרוס לבית נחשק עם שווי כפול ומכופל שיפוץ ועבודה מאומצת במשך 3 חודשים הביאו לתוצאה מפתיעה מומלץ לצפות בסרטון ובתמונות ולקבל השראה .
תגובות (3)
וואו, לא היה אכפת לי לגור בבית כזה! בהחלט מדהים איך אפשר להפוך בית בתקופה כה קצרה.. ממש כמו בסרטים. אינני יודע כמה עלה להם לשפץ את הבית אבל זו נראית השקע מאד מניבה. .
June 03, 2015 at 19:38 pmסוף כל סוף מקצוענים עם קבלות כל הכבוד על הביצוע, ככה עושים כסף בארה"ב ולא בנכסים של 40 אלף דולר... נמאס מכל המלמדים וכותבים המדריכים, סוף כל סוף מקצוענים עם קבלות!
June 03, 2015 at 1:38 pmתוצאה מושלמת ושיפוץ ברמת גימור גבוהה על זה נאמר תמונה שווה כמו אלף מילים . אהבתי את הקונצפט של החלל הפתוח תוך שמירה על חמימות ואופי הבית ביצוע פרייקט שכזה מוכיח על רמת יכולות גבוהה .
June 03, 2015 at 19:38 pmלא פחות חשוב תמונות הבית לפני השיפוץ ותודה על הפידבקים החיובים
June 03, 2015 at 1:38 pmזה לא בית, זה שלד... ככה קניתם אותו? .
June 04, 2015 at 1:38 pmרגע - לא ממש הבנתי. הצלחתם למכור את הבית? ב ZILLOW מופיע שהבית נמצא בשוק כבר חודש במחיר 270K$. יש קונה? .
June 03, 2015 at 1:38 pmמתי המידע על מכירה זמין באתר זייליו ומה תהליך המכירה המצוי זמינות המידע באתר ZILLOW אתר ZILLOW לא מקבל טלפון מסוכני הנדל"ן על מנת ליידע אותו כי נחתם חוזה, הוא שואב את המידע על הטרנזקציה מרשומות המחוז לרישום בעלות, מידע זה כמובן זמין לאחר העברת הבעלות וגם כאן לוקח לזייליו לעדכן באתר את המידע כמספר שבועות לאחר הזמינות באתר המחוז . לכן אם נרצה לבדוק אם ניתקיימה מכירה בזמן אמת, יש ללכת למקור והוא רשם המחוז (ישנו לינק באתר זייליו) תוך כמה זמן בית נימכר ומה ההליך במכירת בית ישנם 2 חלקים עיקריים, הראשון מציאת קונה מתאים וחתימה על חוזה לרכישה, הזמן שחלק זה אורך תלוי בשלושת הגורמים הבאים, 1. ההיצע וביקוש 2. מצב הבית 3. ומחיר מתאים (ממוצע ימים בקליבלנד עומד על 90 יום לחלק זה, כאשר כמובן ככל ש 3 הגורמים המשפעים שפירטנו חיוביים יותר כלפי הבית כך הזמן יתקצר וכן להפך) השני מרגע שיש חוזה ועד להשלמת ההליך במקרה סטנדרטי בו מעורבת משכנתא בצד הקונה נידרשים כ 45 יום להשלמת ההליך לסיכום גם אם נחתם חוזה עם קונה ראוי תוך יום עדיין המכירה לא תושלם לפני 45 יום נוספים. אתר ZILLOW והציבור לא נחשפים עדיין בשלב זה לכך שהושלמה עיסקה . אם נירצה לדעת מתי נימצא קונה נכול לומר בבטחה כי הדבר התרחש כ 45יום טרם רישום בעלות הקונה + ימי משא ומתן שכניראה התקיימו מיכוון ובית זה יצא לשוק לפני פחות מחודש הציבור ידרש לסבלונות עד לזמינות המידע באתרים כמו זייליו ולעניינו בשעה טובה ובמזל טוב יש קונה ! כמדומני בשבוע הראשון לעלהתו לשוק נחתם עימו חוזה ואנו מצפים בסבלנות כי העסקה תושלם בזמן סביר (קרי 45 יום ) .
June 04, 2015 at 1:38 pmבדיחה:הוא לא הצליח למכור את הבית, וגם לא יצליח למכור במחיר הזה. אף פעם לא מקבלים את הListing Price ואחרי קיזוז עלות ההחזקה, ומס שבח... הוא יגיע להרבה פחות מ"התשואה המצופה" לא פליפ מרגש בכלל. .
June 04, 2015 at 1:38 pm